In collaborazione con Ornella Rozzini

Che cos’è l’Home Staging?

L’Home Staging è una tecnica di puro marketing immobiliare a supporto della vendita e all’affitto degli immobili. Consiste nel valorizzare al meglio i talenti dell’immobile proposto esaltandone tutte le qualità altrimenti inespresse.

Letteralmente staging significa “mettere in scena”, è un insieme di marketing immobiliare, interior design, tessuti d’arredo, colore, allestimenti e fotografia professionale, per mostrare tutte le potenzialità di un immobile altrimenti difficili da immaginare per i potenziali clienti.

Un acquirente decide se comprare casa nei primi 90 secondi dalla prima visita, per questo è importante la prima impressione, bisogna evocare immediatamente l’idea “confort di casa”.

L’Home Staging inoltre rappresenta anche un aiuto per gli acquirenti futuri, che riescono a vedere come potrebbe essere la futura casa e a prendere spunto.

I nostri servizi:

Sopralluogo: Il nostro sopralluogo è gratuito, ci permette di capire di cosa ha bisogno l’immobile per essere valorizzato.

Personal Shopping: Sempre rispettando il budget programmato facciamo acquisti mirati a raggiungere il nostro obiettivo o noleggiamo il materiale dai nostri magazzini.

Fotografia Professionale: l’immobile finito viene ritratto in un efficace servizio fotografico e post prodotto con i migliori software, “non riconoscerai l’immobile”.

Marketing Immobiliare: l’immobile è pronto per essere pubblicizzato sui siti e sui canali social.

HOME STAGING E SERVIZIO FOTOGRAFICO PROFESSIONALE PER  UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE:

La prima cosa che andiamo a verificare quando dobbiamo scegliere una nuova casa o immobile, il sito web Immobiliare: sono il biglietto da visita di qualsiasi Agenzia Immobiliare per il  proprietario di un immobile in vendita . Quante volte  abbiamo ispezionato un sito internet ed abbiamo visto immagini di casa disordinate, fotografie scure, oggetti personali in vista ecc. Tutti gli elementi del sito web su cui ci basiamo ci portano a fare  una valutazione positiva o negativa a seconda dei casi, uno degli elementi più efficaci nel comunicare in internet,  nel catturare l’attenzione è il sapiente uso delle immagine fotografiche professionali.

COSA RACCONTANO LE IMMAGINI FOTOGRAFICHE PROFESSIONALI?

Le immagini   fotografiche ancora prima delle interfacce grafiche ci dicono qualcosa , ci comunicano sensazioni, emozioni o sentimenti, le immagini sono il primo ed il più antico veicolo di comunicazione esistente ancora oggi, superano le barriere culturali e linguistiche, parlano di una lingua universale che rispetta delle regole diverse da quelle del copy ad esempio.

Anche una sola fotografia è in grado di stimolare o distogliere,  focalizzare il tuo interesse verso un argomento specifico o distoglierlo completamente, è un ‘azione inconscia, un meccanismo psicologico che dura pochissimi millesimi di secondo, e se arriva a durare un paio di secondi, è perché l’immagine che abbiamo scelto e pubblicato ha fatto il suo lavoro, ti spinge ad approfondire, ti invoglia a leggere il testo che trovi accanto per approfondire, che sia una didascalia dei prodotti, o un testo che racconta la ricetta  o l’intero paragrafo che racconta del tipo di cucina offerto.

LE IMMAGINI  FOTOGRAFICHE  PROFESSIONALI COME PUNTO DI FORZA

Non ti affidare a fotografie improvvisate, non c’è bisogno di dire che una brutta foto improvvisata e mal realizzata, manifesta solo brutte sensazioni, foto inadeguate, sfocate, decentrate, buie o  senza studio della luce, senza profondità, con un taglio mediocre e scadente, e non simmetrico influenzano negativamente i visitatori del tuo sito web al punto che ti  abbandonano ancora prima di  averlo visitato in modo più approfonditamente l’intero sito,  e rinunciano ancora prima di capire di che si tratta. Le brutte foto indispongono anche quelli che fanno già parte dei tuoi contatti,  risultano infastiditi,  Il rischio è di dare un immagine errata del tuo immobile, o peggio, completamente negativa, “ il gioco non vale la candela”.

Al contrario, fotografie professionali, ben studiate e non improvvisate , sono esteticamente ricercate e anche se valgono un pò di più di una foto eseguita con uno smartphone costituiscono un investimento di grande valore, a cui nessuno che ha un immobile da vendere o affittare non  dovrebbe rinunciare, sono il punto di forza per il tuo website, migliorando così il tasso di conversione. Uno shooting  fotografico professionale fa sempre la sua “ bella figura “ e salta subito all’occhio.

Una bella fotografia affascina, emoziona, coinvolge ed addirittura è in grado di raccontare da sé senza bisogno di spiegazioni o didascalie descrittive, illustra e presenta la tua cucina, il la tua camera da letto, addirittura il tuo modo di vivere nella casa, da valore a te ed alla Agenzia Immobiliare che lo propone in esclusiva, e proietta un’idea chiara  nella mente del visitatore, fa nascere delle aspettative su quel che troverà visitandolo personalmente. Delle ottime immagini  fotografiche  professionali fanno davvero la differenza.

L’ importanza di un servizio fotografico professionale per un appartamento, o una villetta , che sia oppure un ristorante , deve emozionare, deve far venire l’acqualina in bocca , suscitare  interesse, deve fare venire la voglia di visionarlo e poi acquistarlo….,  e come reazione finale il visitatore, deve chiamare e prenotare un appuntamento.  Deve catturare subito l’attenzione del visitatore, deve incuriosire l’utente, presentare la tua  casa in modo confortevole, pulita, ordinata e  appettitosa,  uno scatto elegante   è  sinonimo di ordine e pulizia,  un immagine non è mai di corredo, anzi completa ed arricchisce i contenuti testuali, che sono quasi sempre in secondo piano rispetto all’aspetto visivo. Una buona immagine deve saper comunicare.

Un servizio fotografico professionale ,  deve desiderare tutti gli aspetti della casa o dell’ immobile , che si desidera pubblicizzare, i tuoi potenziali clienti vogliono vedere e fissare un appuntamento. Come soggetti delle fotografie suggeriscono una serie di elementi, da non trascurare, in ordine di importanza, disposti in  modo da rispondere alle domande suscitate dalla curiosità nata dall’immagine precedente, vedrai che il risultato finale cambierà radicalmente, ed avrai un aumento della conversione.

HOME STAGING   e  RELOOKING  

Di questi tempi sono sempre più frequenti gli interventi di home staging  e relooking di abitazioni destinate alla vendita. Case di recente costruzione o datate, l’importante è rendere appetibile l’immobile puntando tutto sulla cura per il dettaglio senza sfociare nell’artefatto.

I modi per abbellire e valorizzare la propria casa non sono pochi e vanno studiati con molta cura, soprattutto se l’obiettivo  è quello di venderla e quindi di renderla piacevole non più soltanto al nostro occhio ma a quello di chiunque entri a vederla.  Sono sufficienti pochi secondi a chi visita un appartamento per capire se possiede quelle caratteristiche e spazi da renderlo adatto alle proprie esigenze.

Rifare il look alla casa diventa allora  una necessità che sempre più  spesso negli ultimi tempi chiama in causa una home stager, una figura professionale che muove i primi passi nello scenario immobiliare italiano, il  nostro compito  e quello di dare dei preziosi consigli su come migliorare l’aspetto della casa  dove gli spazi siano organizzati in modo armonico  in sede di presentazione ,  in poche parole creiamo una       “ emozione”  per vendere facilmente la casa.

Home Staging   e  Relooking  prima e dopo:

Osservare la differenza dell’interno di un immobile prima e dopo l’home staging  o di un  relooking è utile per rendersi conto del forte impatto visivo provocato con l’aggiunta di pochi e semplici elementi,   anche in un ambiente completamente disadorno e privo di punti di forza abbastanza importanti da valorizzarlo può assumere un aspetto totalmente differente solo con l’aggiunta di qualche complemento d’arredo e di alcune decorazioni scelte con cura.

Il risultato sarà un ambiente raffinato e originale, ma soprattutto studiato in maniera tale da  mettere in evidenza quelli che sono i pregi più consistenti: ad esempio la luce proveniente da una finestra, una pavimentazione particolare, un’ arcata o un altro elemento architettonico rilevante.

IN COSA CONSISTE UN PROGETTO DI HOME STAGING  O  RELOOKING

Generalmente il professionista dell’home staging  provvede innanzitutto ad analizzare con attenzione l’ambiente di riferimento, in maniera tale da individuare gli elementi da mettere in risalto. Secondariamente l’analisi  dei clienti target,  ed Inoltre, trattandosi di una strategia di marketing   procede anche con uno studio dei principali trend del mercato, in modo da poter realizzare un progetto in linea con le esigenze piu’ recenti.

Nella maggior parte dei casi non sono necessari interventi importanti:  si tratta di solito di riverniciare o imbiancare le pareti in cui  sono presenti più difetti e di curare l’illuminazione sia naturale che artificiale. Gli elementi di arredo sono pochi e consistono principalmente in oggetti decorativi, dal design ricercato e minimalista, per creare giochi di luce e di colore e per lasciare ben visibile quella che è la struttura dell’immobile, la conformazione delle pareti e la presenza di finestre e ambienti esterni.

Pur non essendo, come si è detto, un progetto di arredo, l’home staging spesso offre idee originali ed innovative per quanto riguarda la successiva scelta del complementi e dello stile.